【MyGoNews 林承志/臺北報導】房地產(chǎn)實價登錄議題在選前成為眾所矚目焦點，儘管，財政部長李述德一再對外宣稱，實價登錄不等於「實價課稅」，但學界明白表示，唯有實價課稅才能真正實現(xiàn)「居住正義」，上市建商興富發(fā)董事長鄭欽天則持不同意見。他認為，政府若貿(mào)然以實價課稅，等同是課徵未來子孫的土增稅，對國家發(fā)展不見得是好事。

鄭欽天表示，現(xiàn)階段房地產(chǎn)稅法主要以公告、評定現(xiàn)值為主，雖與市價有若干差距，但此差距可留作後代子孫的資本。若現(xiàn)在政府實施實價課稅，雖然政府可於短期內(nèi)充實國庫，但未來房地產(chǎn)價格將隨市場波動，若房價下跌，其損失仍將列入國民所得稅扣抵額度，政府將減少所得稅收益，等同是「寅課卯稅」，犧牲的是未來子孫的權益。

因此，政府應該於房地產(chǎn)實價登錄、課稅前，先行舉辦公聽會，邀集產(chǎn)、官、學界代表，共同就制度、實務上的問題，先行釐清後，再宣佈實施，如此將有助於房地產(chǎn)市場的整體發(fā)展。

然而，學界仍普遍認為實價課稅為解決臺灣房地產(chǎn)市場諸多不合理的並行之道。國立臺北大學不動產(chǎn)與城鄉(xiāng)環(huán)境系教授彭建文即表示，臺灣房地產(chǎn)之所以有諸多不合理現(xiàn)象皆起因為稅制的扭曲。

其中最大的問題就是，現(xiàn)行稅制讓大部分非歸因於個人投資改良，而應屬於社會大眾共同創(chuàng)造的自然增值歸私，形成所得與稅賦明顯不相稱的現(xiàn)象，而能夠透過房地產(chǎn)交易創(chuàng)造巨大財富的普遍皆不是一般受薪階級，因而引發(fā)民怨，所以，要落實稅賦公平，避免貧富不均現(xiàn)象加劇，當然應該照實際交易價格課稅。

彭建文更認為，實價課稅沒有理論基礎問題，僅有如何實踐的問題。事實上，早在民國創(chuàng)立之初，國父於「建國大綱」即提出「每縣開創(chuàng)自治之時，必須先規(guī)定全縣私有土地之價，其法由地主自報之，地方政府則照價徵稅，並可隨時照價收買。(如此地主就不敢低報地價)自此次報價之後，若土地因政治之改良，社會之進步而增價者，則其利益當為全縣人民所共享，而原主不得而私之。」也就是後來的平均地權條例，主要就是要讓社會進步的福利平均分享給每個國民。

如今，即使平均地權條例、不動產(chǎn)經(jīng)紀人管理條例、地政市法、住宅法都已送進了立法院，政府仍在大聲疾呼，實價登錄並非實價課稅，其心態(tài)究竟為何？或許我們只能這樣想，「國父說漲價歸公，是因為房價會漲不是因為你個人的功勞，那是因為大家的努力讓社會變得更好，所以漲價要歸公，但為了選票，現(xiàn)在這項政策變成了『漲價龜公』」，一名房仲業(yè)者誠實的說。